Рассматриваемый квартал находится в центре города в пределах улиц Челюскинцев-Дзержинского-Советская. Это единственный и последний уцелевший квартал архитектуры конца XIX нач. XX веков  в Тюменской области. Памятник архитектурного зодчества , требующий особого подхода.

Около половины фонда исторической застройки либо уничтожено, либо нуждается в капитальном ремонте. Большинство потенциальных инвесторов только и ждут возможности нового освоения территории. Но их в большей степени интересует коммерческая составляющая инвестиционных проектов, нежели вопросы сохранения, реконструкции и модернизации территории. Общеизвестно, что реконструкция дорогостоящее и трудоемкое производство. Но учитывая качества территории, несравнимые с условиями других городских районов, было бы ошибочно полагать, что слепая перестройка - это то, что необходимо историческому городу.

Основной формой проведения реконструкции должно быть, как правило, комплексное осуществление в определенный временной период взаимосвязанных реконструктивных мероприятий, обеспеченных скоординированными исследованиями, проектированием, планированием и финансированием.

   Эти мероприятия включают:

-реставрацию и восстановление памятников истории и культуры и их приспособление для использования в современных условиях;

-реконструкцию, все виды ремонта жилых и общественных зданий и сооружений, их модернизацию;

-снос малоценных, диссонирующих с исторической средой зданий и сооружений, препятствующих созданию в ней благоприятных санитарно-гигиенических условий;

-строительство новых зданий и сооружений;

-реконструкцию и новое строительство инженерных сетей и сооружений, благоустройство и озеленение территории;

-реконструкцию и новое строительство пешеходных и транспортных коммуникаций, не нарушающих ценную историческую среду,

-использование подземного пространства;

-перепрофилирование предприятий и учреждений, оказывающих загрязняющее и разрушающее воздействие на историческую среду, отрицательно влияющих на здоровье населения.

Целью проекта является синтез старого и нового. Не слепое преследование либо принципа сохранения памятников, либо экономических интересов, а создание конструктивного диалога о будущем района. Предполагая заинтересованную позицию администрации города, предлагаю разработать концепцию действия как на политическом, так и на экономическом и культурном фронте. Определив инвестиционную привлекательность района как историко-культурного центра, необходимо привлечь новых жителей и арендаторов из творческой части общества, которые наполнят исторический квартал новой жизнью и свежими идеями. Концерты на воде, ярмарки и выставки создадут позитивный имидж и сделают его снова популярным. Обновлённый квартал будет способен выступить «визитной карточкой» не только города, но и всей Тюменской области.

Создание реставрационного центра имеющего следующие функции:

-Сохранение,защита,уход,охрана, адаптирование памятников архитектуры

-Изучение истории края,изучение реставрационного “дела”(мастерские)

-Изучение архитектуры области(возможно рассматривать как корпус ТюмГАСУ)

-проектирование и градостроительство

-Ознакомительно-выставочная функция

-Привлечение туристов/инвесторов

-Место отдыха горожан

-Развитие патриотизма у населения

-Опека/защита историч. квартала

-Панорамный обзор города

-Маяк